臺北市大同區承德路二段75巷15號3F/11F
2021-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 20.9 萬/坪 × 30.68 坪
權狀坪數30.68 坪
主建物16.77 坪
公設比28.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 30.68 坪
└ 主建物 16.77 坪
└ 公設等 13.91 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪30.68 坪
土地坐落 圓環段一小段 391 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 36.9
承德路二段中位 85.6
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 43%比承德路二段中位 低 76%比大同區 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+22%
2026 年推估781 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2019-12-20 6F/11F 1房2廳1衛 · 23.46 坪 46.9 萬/坪總 1,100 萬 2019-06-17 8F/11F 2房2廳2衛 · 51.01 坪 63.8 萬/坪總 1,818 萬 2018-01-25 5F/11F 4房2廳2衛 · 52.33 坪 59.2 萬/坪總 3,100 萬 2016-06-28 2F/11F 1房1廳1衛 · 23.46 坪 45.8 萬/坪總 1,073 萬 2015-06-26 8F/11F 2房1廳1衛 · 41.98 坪 36.9 萬/坪總 1,550 萬 2012-09-21 8F/11F 2房2廳1衛 · 41.98 坪 36.9 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。