臺北市大同區承德路二段193號6F/12F
2025-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,668 萬 63.4 萬/坪 × 89.38 坪
權狀坪數89.38 坪
主建物39.36 坪
公設比48.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 89.38 坪
└ 主建物 39.36 坪
└ 公設等 50.02 坪
土地持分 17.65 坪
0 坪89.38 坪
土地坐落 雙連段一小段 269 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,668 萬
其中車位−640 萬
扣車位後房價5,028 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 72.3
承德路二段中位 85.6
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 低 12%比承德路二段中位 低 26%比大同區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,668 萬
+3%
2026 年推估5,843 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,006 萬
貸款（8 成）4,022 萬
每月月付150,695 元
30 年總利息1,403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（640 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 12F/12F 5房3廳3衛 · 58.15 坪 73.7 萬/坪總 4,288 萬 2024-01-07 10F/12F 1房2廳1衛 · 13.88 坪 90.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-06-07 11F/12F 2房1廳1衛 · 22.13 坪 72.3 萬/坪總 1,600 萬 2023-04-27 7F/12F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 79.1 萬/坪總 1,098 萬 2021-08-15 4F/12F 0房0廳0衛 · 44.03 坪 29.5 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-10 10F/12F 1房1廳0衛 · 10.79 坪 74.2 萬/坪總 800 萬 2021-02-21 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.62 坪 66.2 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-25 4F/12F 0房0廳0衛 · 27.51 坪 43.6 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。