臺北市松山區南京東路四段112號14F/15F
2018-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 9,400 萬 91.8 萬/坪 × 102.38 坪
權狀坪數102.38 坪
主建物48.32 坪
公設比47.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 102.38 坪
└ 主建物 48.32 坪
└ 公設等 54.06 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪102.38 坪
土地坐落 美仁段二小段 598 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,400 萬
扣車位後房價9,400 萬
單價 91.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.8 萬/坪
本筆成交 91.8
本棟中位 99.5
南京東路四段中位 85.6
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 8%比南京東路四段中位 高 7%比松山區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交9,400 萬
+30%
2026 年推估12,198 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,798 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,880 萬
貸款（8 成）7,520 萬
每月月付281,729 元
30 年總利息2,622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。