臺北市松山區南京東路四段112號15F/15F
2019-01-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 12,000 萬 82.4 萬/坪 × 145.58 坪
權狀坪數145.58 坪
主建物75.41 坪
公設比29.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 145.58 坪
└ 主建物 75.41 坪
└ 公設等 70.17 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪145.58 坪
土地坐落 美仁段二小段 598 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,000 萬
扣車位後房價12,000 萬
單價 82.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.4 萬/坪
本筆成交 82.4
本棟中位 99.5
南京東路四段中位 85.3
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 17%比南京東路四段中位 低 3%比松山區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交12,000 萬
+26%
2026 年推估15,158 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,400 萬
貸款（8 成）9,600 萬
每月月付359,655 元
30 年總利息3,348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-05-04 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 111.7 萬/坪總 5,000 萬 2024-08-26 14F/15F 3房2廳4衛 · 102.38 坪 86.9 萬/坪總 8,900 萬 2018-10-09 14F/15F 3房2廳4衛 · 102.38 坪 91.8 萬/坪總 9,400 萬 2015-12-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 108.8 萬/坪總 5,250 萬 2013-02-03 14F/15F 3房2廳4衛 · 102.38 坪 91.8 萬/坪總 9,398 萬 2012-11-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 99.5 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。