臺北市松山區八德路四段697號8F/12F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,458 萬 76.4 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物26.3 坪
公設比6.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 26.3 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 寶清段七小段 552 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.4 萬/坪
本筆成交 76.4
本棟中位 54.4
八德路四段中位 77.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 40%比八德路四段中位 低 2%比松山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,458 萬
+5%
2026 年推估2,591 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,966 萬
每月月付73,669 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵窗增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 10F/12F 3房2廳1衛 · 32.33 坪 61.9 萬/坪總 2,000 萬 2024-01-29 2F/12F 3房0廳3衛 · 32.61 坪 67.5 萬/坪總 2,200 萬 2023-08-14 2F/12F 1房1廳1衛 · 31.9 坪 56.4 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 54.4 萬/坪總 1,750 萬 2017-05-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 51.4 萬/坪總 1,640 萬 2015-01-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 18.3 萬/坪總 598 萬 2013-03-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 49.8 萬/坪總 1,625 萬 2013-02-08 12F/12F 3房1廳2衛 · 32.33 坪 50.4 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。