臺北市文山區興隆路四段29巷4弄3號9F/11F
2025-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,130 萬 82.1 萬/坪 × 28.22 坪
權狀坪數28.22 坪
主建物17.06 坪
公設比22.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.22 坪
└ 主建物 17.06 坪
└ 公設等 11.16 坪
土地持分 12.45 坪
0 坪28.22 坪
土地坐落 萬芳段三小段 788 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,130 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 82.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.1 萬/坪
本筆成交 82.1
本棟中位 56
興隆路四段中位 46.7
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 47%比興隆路四段中位 高 76%比文山區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,130 萬
+2%
2026 年推估2,170 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2020-07-25 5F/11F 2房2廳1衛 · 20.19 坪 56 萬/坪總 1,130 萬 2017-11-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 54 萬/坪總 1,740 萬 2017-06-29 8F/11F 2房1廳1衛 · 24.66 坪 48.2 萬/坪總 1,188 萬 2017-04-18 3F/11F 2房2廳2衛 · 32.2 坪 51.8 萬/坪總 1,668 萬 2015-12-03 2F/11F 3房1廳2衛 · 23.49 坪 51.1 萬/坪總 1,200 萬 2014-03-19 8F/11F 3房2廳2衛 · 28.22 坪 62 萬/坪總 1,750 萬 2013-07-15 3F/11F 4房2廳2衛 · 28.22 坪 54.6 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。