臺北市中正區愛國東路106號4F/12F
2025-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,283 萬 115.8 萬/坪 × 45.63 坪
權狀坪數45.63 坪
主建物28.18 坪
公設比33%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 45.63 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 17.45 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪45.63 坪
土地坐落 南海段一小段 84 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.8 萬/坪
本筆成交 115.8
本棟中位 90
愛國東路中位 105.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 29%比愛國東路中位 高 10%比中正區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,283 萬
+14%
2026 年推估6,047 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 764 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,057 萬
貸款（8 成）4,226 萬
每月月付158,338 元
30 年總利息1,474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-14 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.5 坪 118 萬/坪總 3,600 萬 2024-03-07 5F/12F 2房2廳1衛 · 31.21 坪 115.3 萬/坪總 3,600 萬 2024-03-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 10.9 坪 114 萬/坪總 1,242 萬 2023-12-29 3F/12F 2房1廳1衛 · 15.61 坪 29.8 萬/坪總 465 萬 2023-07-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 114 萬/坪總 5,205 萬 2022-12-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 45.67 坪 113.9 萬/坪總 5,200 萬 2021-05-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 83.8 萬/坪總 3,828 萬 2021-03-01 4F/12F 2房2廳1衛 · 31.21 坪 90 萬/坪總 2,808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。