臺北市松山區南京東路五段234號16F/16F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 67.2 萬/坪 × 39 坪
權狀坪數39 坪
主建物29.11 坪
公設比21.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪39 坪
土地坐落 寶清段五小段 271 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.2 萬/坪
本筆成交 67.2
本棟中位 68.9
南京東路五段中位 75
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 2%比南京東路五段中位 低 10%比松山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,620 萬
+8%
2026 年推估2,839 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 4F/16F 1房1廳1衛 · 18.54 坪 97.1 萬/坪總 1,800 萬 2026-05-23 4F/16F 1房1廳1衛 · 14.93 坪 99.7 萬/坪總 1,488 萬 2026-05-10 14F/16F 2房2廳1衛 · 26.64 坪 95.5 萬/坪總 2,545 萬 2026-04-24 4F/16F 1房1廳1衛 · 18.54 坪 96 萬/坪總 1,780 萬 2026-04-01 5F/16F 3房2廳1衛 · 26.64 坪 80.1 萬/坪總 2,135 萬 2026-03-20 12F/16F 3房2廳1衛 · 26.64 坪 82.6 萬/坪總 2,200 萬 2025-11-01 16F/16F 2房2廳1衛 · 25.04 坪 89.5 萬/坪總 2,240 萬 2025-03-24 8F/16F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 92.2 萬/坪總 2,308 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
南京東路五段123巷27號 52.3 萬/坪 南京東路五段59巷28弄11號 71 萬/坪 南京東路五段71號 65 萬/坪 南京東路五段23巷20號 100.6 萬/坪 南京東路五段239號 88.8 萬/坪 南京東路五段291巷41弄37號 113.2 萬/坪 南京東路五段70號 70.6 萬/坪 南京東路五段160號 70.8 萬/坪 南京東路五段164號 73.7 萬/坪 南京東路五段415號 80.2 萬/坪 南京東路五段389巷6弄11號 48.2 萬/坪 南京東路五段66巷22弄54號 78.2 萬/坪 南京東路五段341號 83 萬/坪 南京東路五段59巷28弄15號 92.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。