臺北市大安區羅斯福路三段281號7F/12F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,668 萬 81.5 萬/坪 × 45.03 坪
權狀坪數45.03 坪
主建物37.81 坪
公設比16%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 45.03 坪
└ 主建物 37.81 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪45.03 坪
土地坐落 龍泉段一小段 823 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.5 萬/坪
本筆成交 81.5
本棟中位 81.5
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 低 13%比大安區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,668 萬
+7%
2026 年推估3,937 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）734 萬
貸款（8 成）2,934 萬
每月月付109,934 元
30 年總利息1,023 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 77.8 萬/坪總 2,550 萬 2023-03-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.49 坪 96.1 萬/坪總 2,930 萬 2017-08-31 0房0廳0衛 · 190.02 坪 136.2 萬/坪總 25,889 萬 2016-12-14 9F/12F 4房2廳2衛 · 47.53 坪 60.1 萬/坪總 2,858 萬 2014-03-03 3F/12F 2房1廳1衛 · 32.76 坪 77.8 萬/坪總 2,550 萬 2014-03-03 3F/12F 1房1廳1衛 · 30.49 坪 77.1 萬/坪總 2,350 萬 2013-05-06 2F/12F 0房0廳0衛 · 24.71 坪 18.9 萬/坪總 467 萬 2013-05-06 2F/12F 0房0廳0衛 · 49.07 坪 17.5 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。