臺北市文山區景興路258號10F/12F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,840 萬 53.8 萬/坪 × 44.53 坪
權狀坪數44.53 坪
主建物17.53 坪
公設比39.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.53 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 27 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪44.53 坪
土地坐落 景美段四小段 446 地號
價格拆解
成交總價1,840 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 53.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 56.4
景興路中位 56.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 5%比景興路中位 低 5%比文山區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,840 萬
+22%
2026 年推估2,244 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 10F/12F 3房1廳1衛 · 18.52 坪 77 萬/坪總 1,426 萬 2025-02-09 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.52 坪 74.5 萬/坪總 1,380 萬 2024-12-28 9F/12F 1房2廳1衛 · 18.52 坪 75.1 萬/坪總 1,390 萬 2024-09-23 7F/12F 2房2廳1衛 · 38.04 坪 61.8 萬/坪總 2,350 萬 2023-12-20 9F/12F 2房2廳1衛 · 18.52 坪 71.3 萬/坪總 1,320 萬 2023-08-06 8F/12F 1房1廳1衛 · 18.52 坪 70.2 萬/坪總 1,300 萬 2023-07-30 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.04 坪 59 萬/坪總 1,210 萬 2023-06-21 11F/12F 1房1廳1衛 · 18.52 坪 65.5 萬/坪總 1,213 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。