臺北市松山區南京東路五段212號12F/12F
2019-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 59.9 萬/坪 × 53.4 坪
權狀坪數53.4 坪
主建物37.88 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 53.4 坪
└ 主建物 37.88 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪53.4 坪
土地坐落 寶清段五小段 276 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 59.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.9 萬/坪
本筆成交 59.9
本棟中位 77.5
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 23%比南京東路五段中位 低 20%比松山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,200 萬
+26%
2026 年推估4,046 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 846 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含頂樓增建
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 7F/12F 2房1廳1衛 · 11.19 坪 46.5 萬/坪總 520 萬 2025-02-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 19.76 坪 102 萬/坪總 2,015 萬 2024-09-27 9F/12F 2房1廳1衛 · 20.87 坪 102.3 萬/坪總 2,136 萬 2023-05-09 1F/12F 3房1廳2衛 · 60.52 坪 90.1 萬/坪總 5,450 萬 2023-03-17 12F/12F 2房2廳3衛 · 41.73 坪 61.6 萬/坪總 2,569 萬 2021-04-22 12F/12F 2房2廳1衛 · 20.87 坪 82.9 萬/坪總 1,730 萬 2020-10-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 19.35 坪 78.6 萬/坪總 1,520 萬 2020-09-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 73.8 萬/坪總 3,192 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。