臺北市士林區後港街141號8F/14F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,520 萬 53.1 萬/坪 × 91.9 坪
權狀坪數91.9 坪
主建物47.45 坪
公設比29.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 91.9 坪
└ 主建物 47.45 坪
└ 公設等 44.45 坪
土地持分 12.73 坪
0 坪91.9 坪
土地坐落 百齡段二小段 345 地號
價格拆解
成交總價4,520 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價4,060 萬
單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 55.9
後港街中位 64.6
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 5%比後港街中位 低 18%比士林區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,520 萬
+5%
2026 年推估4,763 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）812 萬
貸款（8 成）3,248 萬
每月月付121,683 元
30 年總利息1,133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：陽台加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-25 13F/14F 4房2廳3衛 · 91.9 坪 66 萬/坪總 5,570 萬 2023-11-18 12F/14F 4房2廳3衛 · 90.87 坪 61.3 萬/坪總 5,570 萬 2023-06-11 10F/14F 4房2廳2衛 · 91.88 坪 55.2 萬/坪總 4,780 萬 2021-10-07 8F/14F 3房2廳3衛 · 90.85 坪 52.6 萬/坪總 4,780 萬 2021-09-29 13F/14F 3房2廳3衛 · 91.9 坪 54.4 萬/坪總 5,000 萬 2021-09-20 4F/14F 4房2廳3衛 · 91.88 坪 49 萬/坪總 4,500 萬 2020-01-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 103.1 坪 55.3 萬/坪總 5,700 萬 2020-01-02 14F/14F 0房0廳0衛 · 103.11 坪 60.6 萬/坪總 6,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。