臺北市中山區德惠街52號7F/11F
2024-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 33.7 萬/坪 × 47.45 坪
權狀坪數47.45 坪
主建物38.16 坪
公設比15%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 47.45 坪
└ 主建物 38.16 坪
└ 公設等 9.29 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪47.45 坪
土地坐落 德惠段四小段 310 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 55.6
德惠街中位 61.5
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 低 39%比德惠街中位 低 45%比中山區 2024 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
+2%
2026 年推估1,628 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案建物為二戶打通使用親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 6F/11F 2房2廳2衛 · 29.42 坪 74.1 萬/坪總 2,180 萬 2026-03-10 5F/11F 1房1廳1衛 · 8.96 坪 70.3 萬/坪總 630 萬 2025-12-17 6F/11F 0房0廳0衛 · 8.96 坪 68.7 萬/坪總 616 萬 2025-12-14 6F/11F 0房0廳0衛 · 8.96 坪 68.7 萬/坪總 616 萬 2025-10-13 6F/11F 0房0廳0衛 · 8.96 坪 78.7 萬/坪總 705 萬 2025-06-23 6F/11F 0房0廳0衛 · 9.04 坪 81 萬/坪總 732 萬 2025-05-26 5F/11F 1房1廳1衛 · 14.12 坪 58.1 萬/坪總 820 萬 2024-10-06 8F/11F 0房0廳0衛 · 9.27 坪 85.3 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。