臺北市文山區景興路274號3F/11F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 54.4 萬/坪 × 16.19 坪
權狀坪數16.19 坪
主建物8.18 坪
公設比12.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 16.19 坪
└ 主建物 8.18 坪
└ 公設等 8.01 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪16.19 坪
土地坐落 景美段四小段 605 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 53.6
景興路中位 56.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 1%比景興路中位 低 4%比文山區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+11%
2026 年推估979 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 2F/11F 2房2廳1衛 · 20.24 坪 20.8 萬/坪總 420 萬 2023-03-29 4F/11F 2房2廳2衛 · 42.54 坪 49.4 萬/坪總 2,100 萬 2022-10-29 8F/11F 2房1廳1衛 · 21.62 坪 71 萬/坪總 1,535 萬 2021-07-28 3F/3F 1房2廳1衛 · 14 坪 53.6 萬/坪總 750 萬 2021-05-23 0房1廳1衛 · 18.75 坪 84.7 萬/坪總 1,588 萬 2020-03-19 3F/11F 2房1廳2衛 · 18.03 坪 46.1 萬/坪總 830 萬 2019-07-16 2F/11F 2房2廳1衛 · 20.24 坪 41.5 萬/坪總 840 萬 2018-01-19 7F/11F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 41.4 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。