臺北市士林區忠誠路一段18號12F/14F
2025-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 12,888 萬 104.4 萬/坪 × 142.27 坪
權狀坪數142.27 坪
主建物73.43 坪
公設比29%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 142.27 坪
└ 主建物 73.43 坪
└ 公設等 68.84 坪
土地持分 17.14 坪
0 坪142.27 坪
土地坐落 芝山段二小段 482 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,888 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價12,088 萬
單價 104.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.4 萬/坪
本筆成交 104.4
本棟中位 94.8
忠誠路一段中位 75.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 10%比忠誠路一段中位 高 38%比士林區 2025 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交12,888 萬
+2%
2026 年推估13,100 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,418 萬
貸款（8 成）9,670 萬
每月月付362,292 元
30 年總利息3,372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 112.8 萬/坪總 5,568 萬 2024-03-07 12F/14F 4房2廳4衛 · 120.9 坪 82.7 萬/坪總 10,000 萬 2020-09-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 71.47 坪 96 萬/坪總 6,060 萬 2018-12-15 9F/14F 5房2廳3衛 · 133.69 坪 95.7 萬/坪總 12,500 萬 2018-04-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 71.47 坪 94.8 萬/坪總 5,888 萬 2018-02-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 140.55 坪 49.6 萬/坪總 6,970 萬 2017-09-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 81.5 萬/坪總 3,800 萬 2017-08-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 103.8 萬/坪總 5,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。