臺北市士林區忠誠路一段18號12F/14F
2024-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 10,000 萬 82.7 萬/坪 × 120.9 坪
權狀坪數120.9 坪
主建物66.17 坪
公設比38%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 120.9 坪
└ 主建物 66.17 坪
└ 公設等 54.73 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪120.9 坪
土地坐落 芝山段二小段 482 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價10,000 萬
扣車位後房價10,000 萬
單價 82.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.7 萬/坪
本筆成交 82.7
本棟中位 94.8
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 13%比忠誠路一段中位 高 10%比士林區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交10,000 萬
+1%
2026 年推估10,084 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,000 萬
貸款（8 成）8,000 萬
每月月付299,712 元
30 年總利息2,790 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 12F/14F 5房2廳4衛 · 142.27 坪 104.4 萬/坪總 12,888 萬 2025-01-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 112.8 萬/坪總 5,568 萬 2020-09-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 71.47 坪 96 萬/坪總 6,060 萬 2018-12-15 9F/14F 5房2廳3衛 · 133.69 坪 95.7 萬/坪總 12,500 萬 2018-04-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 71.47 坪 94.8 萬/坪總 5,888 萬 2018-02-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 140.55 坪 49.6 萬/坪總 6,970 萬 2017-09-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 81.5 萬/坪總 3,800 萬 2017-08-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 103.8 萬/坪總 5,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。