臺北市文山區萬美街二段49號
2018-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,200 萬 11.6 萬/坪 × 535.38 坪
權狀坪數535.38 坪
主建物0.3 坪
公設比60%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 535.38 坪
└ 主建物 0.3 坪
└ 公設等 535.08 坪
土地持分 186.14 坪
0 坪535.38 坪
土地坐落 興泰段一小段 5 地號
價格拆解
成交總價6,200 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 49.8
萬美街二段中位 37.2
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 77%比萬美街二段中位 低 69%比文山區 2018 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,200 萬
+23%
2026 年推估7,634 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：雙方協議原買賣案件返還一建物一車位 原收件字號為:107年文山字第012850號親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。