臺北市大同區寧夏路22之1號6F/9F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 666 萬 55 萬/坪 × 12.12 坪
權狀坪數12.12 坪
主建物7.88 坪
公設比34.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.12 坪
└ 主建物 7.88 坪
└ 公設等 4.24 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪12.12 坪
土地坐落 圓環段三小段 821 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 61.6
寧夏路中位 57.1
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 11%比寧夏路中位 低 4%比大同區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交666 萬
+22%
2026 年推估812 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/9F 1房0廳1衛 · 5.42 坪 77.1 萬/坪總 418 萬 2025-07-01 9F/9F 1房1廳1衛 · 9.73 坪 76.4 萬/坪總 744 萬 2025-05-21 8F/9F 1房1廳1衛 · 6.33 坪 73.5 萬/坪總 465 萬 2025-04-24 3F/9F 1房1廳1衛 · 12.12 坪 69.9 萬/坪總 847 萬 2024-09-26 2F/9F 1房1廳1衛 · 9.73 坪 82.2 萬/坪總 800 萬 2024-04-29 3F/9F 4房1廳1衛 · 23.97 坪 63.4 萬/坪總 1,520 萬 2023-11-25 8F/9F 1房0廳1衛 · 5.42 坪 72 萬/坪總 390 萬 2023-08-13 9F/9F 1房1廳1衛 · 9.73 坪 65.6 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。