臺北市南港區松河街292號15F/15F

2019-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,950 萬 68.1 萬/坪 × 43.31 坪

權狀坪數43.31 坪

主建物23.61 坪

公設比36.2%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 43.31 坪

└ 主建物 23.61 坪

└ 公設等 19.7 坪

土地持分 5.35 坪

0 坪43.31 坪

土地坐落 玉成段三小段 243 地號

價格拆解

成交總價2,950 萬

其中車位−160 萬

扣車位後房價2,790 萬

單價 68.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 68.1 萬/坪

本筆成交 68.1

本棟中位 104.5

松河街中位 60.1

南港區 2019 年中位 62.6

比本棟中位低 35%比松河街中位高 13%比南港區 2019 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,950 萬

+36%

2026 年推估4,002 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,052 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）558 萬

貸款（8 成）2,232 萬

每月月付83,620 元

30 年總利息778 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房2廳1衛

樓層15F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（160 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。