臺北市內湖區潭美街117號10F/14F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,288 萬 55.1 萬/坪 × 77.78 坪
權狀坪數77.78 坪
主建物33.15 坪
公設比50.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 77.78 坪
└ 主建物 33.15 坪
└ 公設等 44.63 坪
土地持分 14.36 坪
0 坪77.78 坪
土地坐落 潭美段四小段 323 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,288 萬
扣車位後房價4,288 萬
單價 55.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.1 萬/坪
本筆成交 55.1
本棟中位 56.7
潭美街中位 49.9
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 3%比潭美街中位 高 10%比內湖區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,288 萬
+19%
2026 年推估5,102 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 814 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,430 萬
每月月付128,517 元
30 年總利息1,196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 67.97 坪 61.1 萬/坪總 4,150 萬 2020-09-23 6F/14F 1房1廳2衛 · 68.53 坪 61.7 萬/坪總 3,870 萬 2020-07-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 67.97 坪 58.5 萬/坪總 3,600 萬 2019-12-28 6F/14F 1房1廳2衛 · 68.53 坪 56.5 萬/坪總 3,870 萬 2018-04-27 4F/14F 2房2廳2衛 · 68.58 坪 56.7 萬/坪總 3,580 萬 2017-03-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 68.53 坪 62.2 萬/坪總 3,900 萬 2016-10-22 7F/14F 0房0廳2衛 · 67.97 坪 48.6 萬/坪總 3,300 萬 2015-01-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 78.4 坪 48 萬/坪總 3,760 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。