臺北市中山區明水路581巷17號4F/11F
2022-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 82.5 萬/坪 × 9.1 坪
權狀坪數9.1 坪
主建物5.59 坪
公設比18.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 9.1 坪
└ 主建物 5.59 坪
└ 公設等 3.51 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪9.1 坪
土地坐落 北安段三小段 540 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.5 萬/坪
本筆成交 82.5
本棟中位 90.3
明水路中位 82.1
中山區 2022 年中位 73.6
比本棟中位 低 9%比明水路中位 高 0%比中山區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+14%
2026 年推估853 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-06 6F/11F 2房1廳1衛 · 30.39 坪 71.2 萬/坪總 2,165 萬 2022-02-27 2F/11F 1房1廳1衛 · 13.39 坪 103.5 萬/坪總 1,386 萬 2019-05-25 7F/11F 2房1廳1衛 · 18.48 坪 90.3 萬/坪總 1,668 萬 2018-11-23 1F/11F 0房1廳1衛 · 51.81 坪 149.6 萬/坪總 7,750 萬 2016-12-08 4F/11F 1房1廳1衛 · 13.69 坪 82.5 萬/坪總 1,130 萬 2015-11-23 3F/11F 1房1廳1衛 · 11.15 坪 26.9 萬/坪總 300 萬 2014-08-26 4F/11F 1房1廳1衛 · 13.69 坪 91.3 萬/坪總 1,250 萬 2014-04-06 2F/11F 1房1廳1衛 · 13.39 坪 97.1 萬/坪總 1,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。