臺北市內湖區新明路428巷13號3F/5F

2019-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,170 萬 40.9 萬/坪 × 28.63 坪

權狀坪數28.63 坪

主建物22.78 坪

公設比8.3%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 28.63 坪

└ 主建物 22.78 坪

└ 公設等 5.85 坪

土地持分 7.2 坪

0 坪28.63 坪

土地坐落 潭美段四小段 484 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪

本筆成交 40.9

本棟中位 44.6

新明路中位 54.6

內湖區 2019 年中位 59.1

比本棟中位低 8%比新明路中位低 25%比內湖區 2019 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,170 萬

+20%

2026 年推估1,408 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）234 萬

貸款（8 成）936 萬

每月月付35,066 元

30 年總利息326 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。