臺北市大安區敦化南路一段138號3F/23F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 7,960 萬 148.2 萬/坪 × 61.13 坪
權狀坪數61.13 坪
主建物29.67 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.13 坪
└ 主建物 29.67 坪
└ 公設等 31.46 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪61.13 坪
土地坐落 復興段一小段 3-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,960 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價7,610 萬
單價 148.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 148.2 萬/坪
本筆成交 148.2
本棟中位 153.6
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 4%比敦化南路一段中位 高 40%比大安區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,960 萬
+7%
2026 年推估8,552 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,522 萬
貸款（8 成）6,088 萬
每月月付228,081 元
30 年總利息2,123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：土地價格：5572萬元整建物價格：2388萬元整。車位位於地下第五層樓。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。