臺北市大安區敦化南路一段138號18F/23F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 7,606 萬 66.1 萬/坪 × 115.13 坪
權狀坪數115.13 坪
主建物57.72 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 115.13 坪
└ 主建物 57.72 坪
└ 公設等 57.41 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪115.13 坪
土地坐落 復興段一小段 3-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,606 萬
扣車位後房價7,606 萬
單價 66.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.1 萬/坪
本筆成交 66.1
本棟中位 153.6
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 57%比敦化南路一段中位 低 37%比大安區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,606 萬
+12%
2026 年推估8,492 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 886 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,521 萬
貸款（8 成）6,085 萬
每月月付227,961 元
30 年總利息2,122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案買賣登記係都市更新選配面積大於應配面積，給付價金新台幣76055068元為差額面積找補，非屬整戶區分建物買賣價金。合建案建商與地主間之交易；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。