臺北市大安區瑞安街149巷8號5F/21F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 11,432 萬 145.3 萬/坪 × 95.87 坪
權狀坪數95.87 坪
主建物42.62 坪
公設比35.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 95.87 坪
└ 主建物 42.62 坪
└ 公設等 53.25 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪95.87 坪
土地坐落 瑞安段三小段 406 地號
價格拆解
成交總價11,432 萬
其中車位−720 萬
扣車位後房價10,712 萬
單價 145.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 145.3 萬/坪
本筆成交 145.3
本棟中位 169.9
瑞安街中位 93.5
大安區 2021 年中位 93.1
比本棟中位 低 14%比瑞安街中位 高 55%比大安區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交11,432 萬
+13%
2026 年推估12,884 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,142 萬
貸款（8 成）8,570 萬
每月月付321,052 元
30 年總利息2,988 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（720 萬）
備註：112年8月23日轉讓，成交金額1億1432萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-12 21F/21F 0房0廳3衛 · 127.52 坪 191.1 萬/坪總 15,888 萬 2026-06-05 6F/21F 0房0廳3衛 · 72.5 坪 165.4 萬/坪總 10,500 萬 2026-01-12 13F/21F 0房0廳3衛 · 105.53 坪 173.5 萬/坪總 13,657 萬 2025-11-28 9F/21F 0房0廳3衛 · 71.08 坪 168.3 萬/坪總 10,420 萬 2025-04-11 16F/21F 0房0廳4衛 · 110.26 坪 190.6 萬/坪總 15,968 萬 2025-04-03 3F/21F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 150.4 萬/坪總 5,833 萬 2025-01-07 18F/21F 0房0廳4衛 · 110.26 坪 180.7 萬/坪總 15,039 萬 2025-01-02 7F/21F 0房0廳3衛 · 106.86 坪 157.5 萬/坪總 12,800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。