臺北市士林區承德路四段76號21F/24F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,658 萬 103.6 萬/坪 × 49.56 坪
權狀坪數49.56 坪
主建物22.51 坪
公設比34.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 49.56 坪
└ 主建物 22.51 坪
└ 公設等 27.05 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪49.56 坪
土地坐落 百齡段五小段 409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,658 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價4,328 萬
單價 103.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.6 萬/坪
本筆成交 103.6
本棟中位 89.5
承德路四段中位 59.7
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 16%比承德路四段中位 高 74%比士林區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,658 萬
+9%
2026 年推估5,091 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）866 萬
貸款（8 成）3,462 萬
每月月付129,715 元
30 年總利息1,207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。