臺北市內湖區南京東路六段350號4F/12F
2025-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,028 萬 69.7 萬/坪 × 36.41 坪
權狀坪數36.41 坪
主建物16.76 坪
公設比29.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 36.41 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 19.65 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪36.41 坪
土地坐落 潭美段三小段 542 地號
價格拆解
成交總價2,028 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,828 萬
單價 69.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.7 萬/坪
本筆成交 69.7
本棟中位 54.6
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 高 28%比南京東路六段中位 高 14%比內湖區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,028 萬
+1%
2026 年推估2,042 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,462 萬
每月月付54,787 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-24 7F/12F 2房2廳2衛 · 44.46 坪 74.2 萬/坪總 3,300 萬 2025-01-17 8F/12F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 63.9 萬/坪總 1,890 萬 2022-11-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 55.1 萬/坪總 2,600 萬 2021-11-06 2F/12F 1房1廳1衛 · 36.6 坪 54.9 萬/坪總 1,650 萬 2021-08-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 43.9 萬/坪總 1,410 萬 2019-11-12 11F/12F 0房0廳0衛 · 26.35 坪 54.6 萬/坪總 1,438 萬 2018-06-07 11F/12F 4房1廳3衛 · 73.68 坪 8.8 萬/坪總 650 萬 2018-03-19 5F/12F 2房2廳2衛 · 54.65 坪 45.9 萬/坪總 2,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。