臺北市大安區敦化南路一段138號13F/23F
2022-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 8,960 萬 164.1 萬/坪 × 62.18 坪
權狀坪數62.18 坪
主建物31.19 坪
公設比33.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 62.18 坪
└ 主建物 31.19 坪
└ 公設等 30.99 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪62.18 坪
土地坐落 復興段一小段 3-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,960 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價8,600 萬
單價 164.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 164.1 萬/坪
本筆成交 164.1
本棟中位 153.6
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 7%比敦化南路一段中位 高 55%比大安區 2022 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交8,960 萬
+7%
2026 年推估9,562 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,720 萬
貸款（8 成）6,880 萬
每月月付257,752 元
30 年總利息2,399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：交易總價:89600000元整。房屋價格:86000000元整。土地價格:60200000元整；建物價格:25800000元整車位價格:3600000元整。車位土地價格:2520000元整；車位建物價格:1080000元整坡道平面車位於地下第五層
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。