臺北市文山區福興路106巷39號8F/14F
2020-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,540 萬 41.8 萬/坪 × 60.77 坪
權狀坪數60.77 坪
主建物32.97 坪
公設比40%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 60.77 坪
└ 主建物 32.97 坪
└ 公設等 27.8 坪
土地持分 10.4 坪
0 坪60.77 坪
土地坐落 興泰段三小段 415 地號
價格拆解
成交總價2,540 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 53.2
福興路中位 46.5
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 21%比福興路中位 低 10%比文山區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,540 萬
+22%
2026 年推估3,098 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。車位面積無法概算。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 71.56 坪 69 萬/坪總 3,825 萬 2022-12-15 7F/14F 4房2廳2衛 · 69.09 坪 44.4 萬/坪總 3,068 萬 2019-04-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 47.3 萬/坪總 2,500 萬 2018-05-13 11F/14F 4房2廳2衛 · 70.78 坪 35.7 萬/坪總 2,530 萬 2017-03-16 1F/14F 4房2廳2衛 · 71.75 坪 50.7 萬/坪總 2,750 萬 2015-10-22 12F/14F 4房1廳2衛 · 30.73 坪 50.6 萬/坪總 1,550 萬 2015-05-08 6F/14F 4房2廳2衛 · 58.96 坪 43.3 萬/坪總 2,550 萬 2014-07-16 2F/14F 4房2廳2衛 · 72.58 坪 55.3 萬/坪總 3,089 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。