臺北市中正區汀州路一段239號8F/9F
2024-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,666 萬 82.9 萬/坪 × 21.31 坪
權狀坪數21.31 坪
主建物8.91 坪
公設比41.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 21.31 坪
└ 主建物 8.91 坪
└ 公設等 12.4 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪21.31 坪
土地坐落 永昌段二小段 175 地號
價格拆解
成交總價1,666 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,486 萬
單價 82.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.9 萬/坪
本筆成交 82.9
本棟中位 73.5
汀州路一段中位 68.4
中正區 2024 年中位 89.4
比本棟中位 高 13%比汀州路一段中位 高 21%比中正區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,666 萬
+17%
2026 年推估1,949 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,189 萬
每月月付44,537 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：塔式車位位於地下三層。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 6F/9F 2房1廳1衛 · 28.72 坪 84.7 萬/坪總 2,328 萬 2021-03-04 7F/9F 1房1廳1衛 · 28.72 坪 66.3 萬/坪總 1,905 萬 2021-02-26 7F/9F 1房1廳1衛 · 27.47 坪 61.5 萬/坪總 1,688 萬 2020-09-24 4F/9F 1房1廳1衛 · 24.09 坪 69.7 萬/坪總 1,680 萬 2018-03-30 1F/9F 0房1廳1衛 · 16.24 坪 81.6 萬/坪總 1,200 萬 2017-09-06 6F/9F 2房1廳1衛 · 24.09 坪 71.8 萬/坪總 1,730 萬 2016-12-19 8F/9F 0房0廳0衛 · 21.52 坪 68.9 萬/坪總 1,430 萬 2016-12-19 8F/9F 0房0廳0衛 · 21.31 坪 69.7 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。