臺北市南港區東明街53號9F/13F
2020-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,188 萬 89.7 萬/坪 × 46.47 坪
權狀坪數46.47 坪
主建物20.27 坪
公設比26.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 46.47 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪46.47 坪
土地坐落 南港段四小段 236 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,188 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,938 萬
單價 89.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.7 萬/坪
本筆成交 89.7
本棟中位 76.5
東明街中位 73.5
南港區 2020 年中位 58.2
比本棟中位 高 17%比東明街中位 高 22%比南港區 2020 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,188 萬
+35%
2026 年推估4,300 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,350 萬
每月月付88,055 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-24 2F/13F 2房2廳2衛 · 46.47 坪 118 萬/坪總 4,268 萬 2021-10-17 10F/13F 2房1廳1衛 · 36.85 坪 102.4 萬/坪總 2,675 萬 2020-11-16 13F/13F 2房2廳1衛 · 43.16 坪 66.7 萬/坪總 2,880 萬 2020-04-19 2F/13F 2房2廳2衛 · 46.47 坪 74.2 萬/坪總 2,780 萬 2019-11-16 2F/13F 2房2廳2衛 · 29.46 坪 77.1 萬/坪總 2,270 萬 2018-03-17 11F/13F 2房2廳2衛 · 43.16 坪 76.4 萬/坪總 2,500 萬 2018-01-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 79 萬/坪總 2,588 萬 2016-09-12 9F/13F 2房2廳1衛 · 43.16 坪 81.5 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。