臺北市北投區稻香路162號4F/5F

2024-05-29 實價登錄成交明細

成交總價 4,010 萬 44.9 萬/坪 × 96.42 坪

權狀坪數96.42 坪

主建物46.81 坪

公設比31.2%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 96.42 坪

└ 主建物 46.81 坪

└ 公設等 49.61 坪

土地持分 25.26 坪

0 坪96.42 坪

土地坐落 秀山段三小段 427 地號

價格拆解

成交總價4,010 萬

其中車位−380 萬

扣車位後房價3,630 萬

單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪

本筆成交 44.9

本棟中位 42

稻香路中位 48.6

北投區 2024 年中位 62.1

比本棟中位高 7%比稻香路中位低 8%比北投區 2024 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交4,010 萬

+3%

2026 年推估4,116 萬

以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）726 萬

貸款（8 成）2,904 萬

每月月付108,796 元

30 年總利息1,013 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（380 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（6 筆）

2023-08-22 2F/5F 4房2廳3衛 · 88.07 坪 40.8 萬/坪總 3,475 萬 2022-03-25 0房0廳0衛 · 130.93 坪 45.3 萬/坪總 5,372 萬 2021-04-12 3F/5F 4房2廳3衛 · 97.53 坪 42 萬/坪總 3,695 萬 2018-11-02 2F/5F 4房2廳3衛 · 80.84 坪 44.5 萬/坪總 3,600 萬 2018-09-13 4F/5F 4房2廳3衛 · 80.84 坪 46 萬/坪總 3,720 萬 2018-09-13 4房2廳4衛 · 107 坪 46.5 萬/坪總 4,970 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。