臺北市中正區同安街20號3F/7F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,120 萬 76.7 萬/坪 × 45.41 坪
權狀坪數45.41 坪
主建物17.38 坪
公設比33.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 45.41 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 28.03 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪45.41 坪
土地坐落 河堤段四小段 92 地號
價格拆解
成交總價3,120 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,920 萬
單價 76.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.7 萬/坪
本筆成交 76.7
本棟中位 76.7
同安街中位 67.3
中正區 2021 年中位 83
比本棟中位 高 0%比同安街中位 高 14%比中正區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,120 萬
+24%
2026 年推估3,865 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 745 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,336 萬
每月月付87,516 元
30 年總利息815 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。