臺北市中正區林森南路97號4F/10F
2023-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,980 萬 80.3 萬/坪 × 58.91 坪
權狀坪數58.91 坪
主建物26.33 坪
公設比46.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 58.91 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 32.58 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪58.91 坪
土地坐落 中正段三小段 73 地號
價格拆解
成交總價4,980 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,580 萬
單價 80.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.3 萬/坪
本筆成交 80.3
本棟中位 82.6
林森南路中位 80.4
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 低 3%比林森南路中位 高 0%比中正區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,980 萬
+24%
2026 年推估6,170 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）916 萬
貸款（8 成）3,664 萬
每月月付137,268 元
30 年總利息1,278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（6 筆）
2019-06-24 10F/10F 3房2廳2衛 · 78.69 坪 82.6 萬/坪總 6,500 萬 2016-11-30 3F/10F 2房2廳2衛 · 59.15 坪 89.6 萬/坪總 5,300 萬 2016-07-17 9F/10F 3房2廳2衛 · 79.79 坪 82.7 萬/坪總 6,600 萬 2013-08-23 2F/10F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 64.1 萬/坪總 3,780 萬 2012-11-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 68.56 坪 70.7 萬/坪總 4,850 萬 2012-10-04 5F/10F 3房2廳2衛 · 83.75 坪 86 萬/坪總 7,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。