臺北市松山區北寧路56巷12號9F/21F

2021-06-07 實價登錄成交明細

成交總價 5,495 萬 139.1 萬/坪 × 49.7 坪

權狀坪數49.7 坪

主建物22.12 坪

公設比33.7%

當時屋齡-5 年

這筆買到什麼

建物 49.7 坪

└ 主建物 22.12 坪

└ 公設等 27.58 坪

土地持分 5.29 坪

0 坪49.7 坪

土地坐落 美仁段二小段 834 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價5,495 萬

其中車位−330 萬

扣車位後房價5,165 萬

單價 139.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 139.1 萬/坪

本筆成交 139.1

本棟中位 143.6

北寧路中位 105

松山區 2021 年中位 78.7

比本棟中位低 3%比北寧路中位高 32%比松山區 2021 年中位高 77%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交5,495 萬

+8%

2026 年推估5,954 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,033 萬

貸款（8 成）4,132 萬

每月月付154,801 元

30 年總利息1,441 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳2衛

樓層9F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨ＲＣ造

電梯有

管理組織有

車位有（330 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。