臺北市松山區八德路四段123號5F/7F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 61 萬/坪 × 90.21 坪
權狀坪數90.21 坪
主建物71.69 坪
公設比20.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 90.21 坪
└ 主建物 71.69 坪
└ 公設等 18.52 坪
土地持分 13.37 坪
0 坪90.21 坪
土地坐落 西松段二小段 478 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 61 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61 萬/坪
本筆成交 61
本棟中位 57.2
八德路四段中位 77.9
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 7%比八德路四段中位 低 22%比松山區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,500 萬
+7%
2026 年推估5,897 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含土地增值稅或其他稅費；含租約；
同址其他成交（7 筆）
2021-04-27 2F/7F 3房1廳0衛 · 76.09 坪 67 萬/坪總 4,480 萬 2018-08-20 3F/7F 0房0廳0衛 · 369.77 坪 57.2 萬/坪總 18,900 萬 2016-03-18 2F/7F 0房0廳0衛 · 79.45 坪 65.7 萬/坪總 5,220 萬 2014-10-25 2F/7F 2房2廳0衛 · 57.44 坪 51.4 萬/坪總 2,950 萬 2013-09-26 5F/7F 0房0廳0衛 · 185.59 坪 48.8 萬/坪總 9,050 萬 2013-07-30 3F/7F 0房0廳0衛 · 369.77 坪 43.3 萬/坪總 16,000 萬 2013-03-03 4F/7F 4房1廳0衛 · 90.21 坪 51 萬/坪總 4,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。