臺北市大安區敦化南路二段46號11F/16F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,480 萬 106.3 萬/坪 × 42.14 坪
權狀坪數42.14 坪
主建物32.89 坪
公設比22%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 42.14 坪
└ 主建物 32.89 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪42.14 坪
土地坐落 大安段一小段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.3 萬/坪
本筆成交 106.3
本棟中位 102.9
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 3%比敦化南路二段中位 高 10%比大安區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,480 萬
+12%
2026 年推估5,002 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）896 萬
貸款（8 成）3,584 萬
每月月付134,271 元
30 年總利息1,250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。