臺北市內湖區康樂街199號4F/5F
2021-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,900 萬 42.4 萬/坪 × 44.84 坪
權狀坪數44.84 坪
主建物19.59 坪
公設比47.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.84 坪
└ 主建物 19.59 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 16.59 坪
0 坪44.84 坪
土地坐落 東湖段四小段 6-3 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 50.4
康樂街中位 48.1
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 16%比康樂街中位 低 12%比內湖區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,900 萬
+18%
2026 年推估2,242 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-25 3F/5F 2房2廳1衛 · 41.41 坪 75.1 萬/坪總 2,500 萬 2023-03-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 36.09 坪 36 萬/坪總 1,300 萬 2020-03-08 2F/5F 2房2廳1衛 · 36.09 坪 52 萬/坪總 1,530 萬 2013-05-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 41.26 坪 49.4 萬/坪總 1,692 萬 2013-03-11 1F/5F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 56.8 萬/坪總 2,186 萬 2012-11-27 5F/5F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 50.4 萬/坪總 1,740 萬 2012-11-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 41.26 坪 47 萬/坪總 1,600 萬 2012-11-27 5F/5F 2房2廳1衛 · 41.48 坪 50.4 萬/坪總 1,713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。