臺北市中山區明水路397巷7弄46號6F/7F
2019-05-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 995 萬 75.3 萬/坪 × 13.21 坪
權狀坪數13.21 坪
主建物9.11 坪
公設比21.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 13.21 坪
└ 主建物 9.11 坪
└ 公設等 4.1 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪13.21 坪
土地坐落 北安段三小段 628 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.3 萬/坪
本筆成交 75.3
本棟中位 91.9
明水路中位 81.4
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 18%比明水路中位 低 7%比中山區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交995 萬
+19%
2026 年推估1,180 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。