臺北市內湖區行善路397號5F/8F
2023-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 13,215 萬 58 萬/坪 × 297.45 坪
權狀坪數297.45 坪
主建物91.37 坪
公設比43.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 297.45 坪
└ 主建物 91.37 坪
└ 公設等 206.08 坪
土地持分 52.84 坪
0 坪297.45 坪
土地坐落 潭美段五小段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價13,215 萬
其中車位−1,520 萬
扣車位後房價11,695 萬
單價 58 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58 萬/坪
本筆成交 58
本棟中位 48.7
行善路中位 62.5
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 19%比行善路中位 低 7%比內湖區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交13,215 萬
+9%
2026 年推估14,415 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,339 萬
貸款（8 成）9,356 萬
每月月付350,513 元
30 年總利息3,262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,520 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-04 5F/8F 0房0廳0衛 · 314.55 坪 56.7 萬/坪總 13,924 萬 2023-09-04 5F/8F 0房0廳0衛 · 289.84 坪 58.5 萬/坪總 12,861 萬 2016-08-19 8F/8F 0房0廳0衛 · 411 坪 48.7 萬/坪總 20,021 萬 2015-08-19 6F/8F 0房0廳0衛 · 298.71 坪 43.4 萬/坪總 12,960 萬 2015-08-19 6F/8F 0房0廳0衛 · 264.04 坪 45 萬/坪總 11,880 萬 2015-08-19 6F/8F 0房0廳0衛 · 259.76 坪 43 萬/坪總 11,160 萬 2015-06-25 5F/8F 0房0廳0衛 · 314.55 坪 42.9 萬/坪總 13,486 萬 2015-06-25 5F/8F 0房0廳0衛 · 289.84 坪 43.3 萬/坪總 12,547 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。