臺中市西區公正路83號11F/25F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 29.2 萬/坪 × 136.42 坪
權狀坪數136.42 坪
主建物83.43 坪
公設比25.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 136.42 坪
└ 主建物 83.43 坪
└ 公設等 52.99 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪136.42 坪
土地坐落 麻園頭段 83-1 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 30.3
公正路中位 30.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 4%比公正路中位 低 3%比西區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,980 萬
+14%
2026 年推估4,537 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-28 14F/25F 3房2廳3衛 · 139.3 坪 21.5 萬/坪總 3,000 萬 2024-01-03 20F/25F 2房3廳4衛 · 176.13 坪 21 萬/坪總 3,900 萬 2022-12-12 17F/25F 3房2廳4衛 · 135.69 坪 28.1 萬/坪總 3,960 萬 2022-10-30 5F/25F 4房2廳3衛 · 86.75 坪 34.7 萬/坪總 3,010 萬 2022-05-24 16F/25F 3房2廳2衛 · 130.53 坪 30.3 萬/坪總 3,960 萬 2021-09-27 5F/25F 4房2廳3衛 · 84.72 坪 32.2 萬/坪總 2,728 萬 2021-06-19 19F/25F 4房2廳3衛 · 117.43 坪 30.3 萬/坪總 3,560 萬 2021-05-16 5F/25F 3房2廳3衛 · 86.75 坪 33.1 萬/坪總 2,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。