臺中市西區公正路83號5F/25F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,728 萬 32.2 萬/坪 × 84.72 坪
權狀坪數84.72 坪
主建物52.47 坪
公設比25%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 84.72 坪
└ 主建物 52.47 坪
└ 公設等 32.25 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪84.72 坪
土地坐落 麻園頭段 83-1 地號
價格拆解
成交總價2,728 萬
扣車位後房價2,728 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 30.3
公正路中位 30.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 6%比公正路中位 高 7%比西區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,728 萬
+14%
2026 年推估3,110 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,182 萬
每月月付81,761 元
30 年總利息761 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-28 14F/25F 3房2廳3衛 · 139.3 坪 21.5 萬/坪總 3,000 萬 2024-01-03 20F/25F 2房3廳4衛 · 176.13 坪 21 萬/坪總 3,900 萬 2022-12-12 17F/25F 3房2廳4衛 · 135.69 坪 28.1 萬/坪總 3,960 萬 2022-10-30 5F/25F 4房2廳3衛 · 86.75 坪 34.7 萬/坪總 3,010 萬 2022-05-24 16F/25F 3房2廳2衛 · 130.53 坪 30.3 萬/坪總 3,960 萬 2021-10-19 11F/25F 4房3廳4衛 · 136.42 坪 29.2 萬/坪總 3,980 萬 2021-06-19 19F/25F 4房2廳3衛 · 117.43 坪 30.3 萬/坪總 3,560 萬 2021-05-16 5F/25F 3房2廳3衛 · 86.75 坪 33.1 萬/坪總 2,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。