臺中市西區公正路83號20F/25F
2024-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 21 萬/坪 × 176.13 坪
權狀坪數176.13 坪
主建物109.86 坪
公設比25.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 176.13 坪
└ 主建物 109.86 坪
└ 公設等 66.27 坪
土地持分 13.31 坪
0 坪176.13 坪
土地坐落 麻園頭段 83-1 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 30.3
公正路中位 30.2
西區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 31%比公正路中位 低 30%比西區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,900 萬
-3%
2026 年推估3,786 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳4衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-28 14F/25F 3房2廳3衛 · 139.3 坪 21.5 萬/坪總 3,000 萬 2022-12-12 17F/25F 3房2廳4衛 · 135.69 坪 28.1 萬/坪總 3,960 萬 2022-10-30 5F/25F 4房2廳3衛 · 86.75 坪 34.7 萬/坪總 3,010 萬 2022-05-24 16F/25F 3房2廳2衛 · 130.53 坪 30.3 萬/坪總 3,960 萬 2021-10-19 11F/25F 4房3廳4衛 · 136.42 坪 29.2 萬/坪總 3,980 萬 2021-09-27 5F/25F 4房2廳3衛 · 84.72 坪 32.2 萬/坪總 2,728 萬 2021-06-19 19F/25F 4房2廳3衛 · 117.43 坪 30.3 萬/坪總 3,560 萬 2021-05-16 5F/25F 3房2廳3衛 · 86.75 坪 33.1 萬/坪總 2,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。