臺中市西區公益路349號3F/16F
2019-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 20.9 萬/坪 × 23.99 坪
權狀坪數23.99 坪
主建物17.09 坪
公設比28.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.99 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 6.9 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪23.99 坪
土地坐落 大益段 478 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19.6
公益路中位 22.5
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 7%比公益路中位 低 7%比西區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+34%
2026 年推估668 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 9F/16F 2房2廳2衛 · 22.81 坪 30.7 萬/坪總 700 萬 2026-04-16 6F/16F 1房0廳1衛 · 12.56 坪 29.3 萬/坪總 368 萬 2025-09-22 10F/16F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 33 萬/坪總 390 萬 2025-03-04 3F/16F 2房2廳1衛 · 23.99 坪 20.9 萬/坪總 500 萬 2025-01-07 9F/16F 2房1廳1衛 · 27.07 坪 35.3 萬/坪總 955 萬 2024-08-24 5F/16F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 26.5 萬/坪總 1,306 萬 2024-08-22 7F/16F 1房1廳1衛 · 11.68 坪 21.8 萬/坪總 255 萬 2024-08-10 15F/16F 1房1廳1衛 · 12.28 坪 33.1 萬/坪總 407 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。