臺中市南區工學北路141號16F/16F
2019-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 13.2 萬/坪 × 40.3 坪
權狀坪數40.3 坪
主建物27.1 坪
公設比23.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.3 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪40.3 坪
土地坐落 樹子腳段 268-3 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 14.8
工學北路中位 18.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 11%比工學北路中位 低 28%比南區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+39%
2026 年推估735 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 5F/16F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 24.4 萬/坪總 1,170 萬 2024-03-26 4F/16F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-07 13F/16F 3房2廳2衛 · 43.86 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2020-04-26 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 15.6 萬/坪總 610 萬 2020-02-27 14F/16F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 14.8 萬/坪總 600 萬 2018-11-28 5F/16F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 13.5 萬/坪總 668 萬 2018-03-08 11F/16F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 12.8 萬/坪總 520 萬 2013-05-29 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 13.5 萬/坪總 549 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。