臺中市西區向上路一段289巷9號4F/8F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 313 萬 20.9 萬/坪 × 14.97 坪
權狀坪數14.97 坪
主建物6.52 坪
公設比49.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 14.97 坪
└ 主建物 6.52 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪14.97 坪
土地坐落 土庫段 24 地號
價格拆解
成交總價313 萬
扣車位後房價313 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.8
向上路一段中位 22.7
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 高 17%比向上路一段中位 低 8%比西區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交313 萬
+17%
2026 年推估367 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,381 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-08-10 7F/8F 2房1廳1衛 · 21.14 坪 21.3 萬/坪總 450 萬 2026-07-05 3房2廳2衛 · 71.2 坪 20.5 萬/坪總 1,458 萬 2026-06-16 4F/8F 1房0廳1衛 · 9.43 坪 36.3 萬/坪總 342 萬 2026-03-24 8F/8F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 29.7 萬/坪總 655 萬 2025-10-18 7F/8F 1房1廳1衛 · 11.23 坪 22.7 萬/坪總 255 萬 2025-02-13 8F/8F 1房1廳1衛 · 8.7 坪 21.3 萬/坪總 185 萬 2024-07-03 7F/8F 1房0廳1衛 · 11.37 坪 35.9 萬/坪總 408 萬 2024-05-13 7F/8F 1房0廳1衛 · 8.41 坪 27.4 萬/坪總 230 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。