臺中市北屯區松竹五路二段268號8F/15F
2019-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,230 萬 21.3 萬/坪 × 58.78 坪
權狀坪數58.78 坪
主建物32.23 坪
公設比28.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 58.78 坪
└ 主建物 32.23 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪58.78 坪
土地坐落 景美段 206 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.9
松竹五路二段中位 27
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 3%比松竹五路二段中位 低 21%比北屯區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,230 萬
+56%
2026 年推估1,921 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 691 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。