臺中市西屯區市政路89號16F/39F
2018-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 5,330 萬 44.4 萬/坪 × 128.9 坪
權狀坪數128.9 坪
主建物61.62 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 128.9 坪
└ 主建物 61.62 坪
└ 公設等 67.28 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪128.9 坪
土地坐落 惠順段 55 地號
價格拆解
成交總價5,330 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,830 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 42.9
市政路中位 47.1
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 3%比市政路中位 低 6%比西屯區 2018 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,330 萬
+39%
2026 年推估7,389 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,059 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）966 萬
貸款（8 成）3,864 萬
每月月付144,761 元
30 年總利息1,347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。