臺中市西屯區市政路19號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 285 筆 · House ID TW-TC-15132965 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
49.9 萬/坪
中位 49.9・285 筆
這附近（市政路）均價
47.4 萬/坪
中位 48.4・1,563 筆 ›
西屯區均價
29.7 萬/坪
中位 27.2・64,633 筆 ›
本址成交中位
1,468 萬
49.9 萬/坪
最近一筆 2026-07-30・1,605 萬
單價走勢中位 49.9 萬/坪
20202026
285 筆成交 33.1 坪 1 年 +39%
我們的估算推算值
1,762 萬
35.3 坪
合理區間1,551–1,974 萬
1,5511,974
估算 1,762
本址中位 1,468
依本棟成交中位285 筆 比本址中位高 20%
同坪數在附近
960 萬
27.2 萬/坪 × 35.3 坪
本址 49.9
西屯區 27.2
本址高 83% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,815～1,903萬 市值估算 1,762 萬・偏買方
建議開價1,815–1,903 萬
成交帶 1,551–1,974 萬 估算 1,762 萬
預期成交帶1,551～1,974 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 30 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺中市西屯區市政路19號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
水安宮 264m
生活96
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於西屯區中位 83%
出租收益69
推估年投報 2.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 16 筆成交，單價中位每坪 47 萬元，較前一年同期下跌 4.1%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 1 年。對比西屯區全區中位 27.2 萬/坪，本址貴約 83%，在區內偏高價帶。同路段（市政路，1,563 筆）中位 48.4 萬/坪，本址略高 3%。若延續西屯區近五年年均約 +0.4% 的走勢，一年後中位推估約 50.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 285 筆成交橫跨 2020－2026 年，單價 53.36 → 54.36 萬/坪，大致持平。
成交2020-12-31住宅大樓 21F成交 1,568 萬（53.36 萬/坪）
成交2020-12-31住宅大樓 21F成交 1,510 萬（51.06 萬/坪）
⋯ 中間還有 280 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-05-30住宅大樓 11F成交 1,458 萬（46.98 萬/坪）
成交2026-06-09住宅大樓 8F成交 1,488 萬（49.95 萬/坪）
成交2026-07-08住宅大樓 19F成交 1,750 萬（46.42 萬/坪）
成交2026-07-30住宅大樓 30F成交 1,605 萬（54.36 萬/坪）
出租2026-08-12出租成交 月租 25,000 元（969 元/坪）
出租2026-08-12出租成交 月租 25,000 元（969 元/坪）
出租2026-08-23出租成交 月租 39,000 元（1074 元/坪）
出租2026-08-23出租成交 月租 39,000 元（1074 元/坪）
出租2026-09-04出租成交 月租 31,000 元（886 元/坪）
出租2026-09-04出租成交 月租 31,000 元（886 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 285 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓11 筆4樓9 筆5樓10 筆6樓10 筆7樓11 筆8樓10 筆9樓9 筆10樓11 筆11樓10 筆12樓10 筆13樓10 筆14樓10 筆15樓9 筆16樓9 筆17樓13 筆18樓9 筆19樓10 筆20樓9 筆21樓9 筆22樓10 筆23樓10 筆24樓9 筆25樓9 筆26樓9 筆27樓9 筆28樓10 筆29樓9 筆30樓11 筆31樓10 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 49.9 萬/坪 比本址便宜 105 筆 比本址貴 19 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-1831m 27F/31F臺中市西屯區市政路17號 · 住宅大樓 52.5 萬/坪總 2,300 萬 2026-07-19424m 4F/23F臺中市西屯區文心路二段566之12號 · 住宅大樓 35.2 萬/坪總 936 萬 2026-07-12487m 12F/12F臺中市西屯區大恩街5號 · 住宅大樓 24.6 萬/坪總 1,480 萬 2026-07-11188m 8F/22F臺中市西屯區市政路60號 · 住宅大樓 38.2 萬/坪總 5,328 萬 2026-06-29423m 3F/23F臺中市西屯區文心路二段566之13號 · 住宅大樓 32.8 萬/坪總 1,145 萬
本址單價走勢
2020 → 2026
本址↓7%西屯區全區↑20%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 48 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西屯區市政路19號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區市政路19號（北緯 24.1550°、東經 120.6450°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（285 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
政路１９號三十樓之１ 30F/31F › 2026-07-30
54.4萬/坪 總價 1,605 萬（扣車位 1,385 萬）
政路１９號十九樓之９ 19F/31F › 2026-07-08
46.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
政路１９號八樓之７ 8F/31F › 2026-06-09
50.0萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +14 萬
政路１９號十一樓之２ 11F/31F › 2026-05-30
47.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
政路１９號十三樓之５ 13F/31F › 2026-05-22
48.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
政路１９號三十一樓之１ 31F/31F › 2026-04-26
45.9萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
政路１９號十四樓之９ 14F/31F › 2026-03-07
49.3萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −74 萬
政路１９號十三樓之５ 13F/31F › 2026-02-12
50.4萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,208 萬）
政路１９號二十四樓之７ 24F/31F › 2026-02-05
46.7萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
政路１９號五樓之３ 5F/31F › 2026-01-23
51.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,370 萬）
政路１９號七樓之１ 7F/31F › 2026-01-10
47.0萬/坪 總價 1,382 萬（扣車位 1,382 萬）
政路１９號十七樓之９ 17F/31F › 2026-01-03
46.5萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,755 萬）
政路１９號十七樓之１０ 17F/31F › 2025-12-12
42.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
政路１９號十二樓之６ 12F/31F › 2025-11-26
47.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
政路１９號二十二樓之８ 22F/31F › 2025-11-25
45.6萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,618 萬）
政路１９號七樓之５ 7F/31F › 2025-11-07
48.9萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,367 萬）
政路１９號三樓之２ 3F/31F › 2025-10-13
46.8萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,453 萬）
政路１９號十樓之９ 10F/31F › 2025-10-03
56.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
政路１９號三十樓之６ 30F/31F › 2025-09-30
46.3萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
政路１９號二十八樓之１０ 28F/31F › 2025-09-23
49.0萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,710 萬）
政路１９號三樓之７ 3F/31F › 2025-09-22
48.6萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
政路１９號六樓之９ 6F/31F › 2025-09-12
49.1萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
政路１９號十七樓之５ 17F/31F › 2025-09-07
47.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +60 萬
政路１９號十樓之５ 10F/31F › 2025-09-04
50.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +11 萬
政路１９號十七樓之７ 17F/31F › 2025-08-29
44.8萬/坪 總價 1,598 萬（扣車位 1,598 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
政路１９號二十三樓之９ 23F/31F › 2025-08-20
58.1萬/坪 總價 1,818 萬（扣車位 1,618 萬）
政路１９號十一樓之８ 11F/31F › 2021-10-07
46.7萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,198 萬）
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +109 萬（+8%）
政路１９號三樓之２ 3F/31F › 2021-10-04
47.8萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,295 萬）
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,534 萬 較當時 +119 萬（+8%）
政路１９號三樓之１ 3F/31F › 2021-08-26
48.1萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +111 萬（+8%）
政路１９號四樓之６ 4F/31F › 2021-08-21
48.1萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,295 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,523 萬 較當時 +118 萬（+8%）
政路１９號四樓之１ 4F/31F › 2021-08-08
46.6萬/坪 總價 1,297 萬（扣車位 1,187 萬）
較上次成交 ↓ −133 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −199 萬
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +109 萬（+8%）
政路１９號七樓之６ 7F/31F › 2021-08-04
48.2萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,296 萬）
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,524 萬 較當時 +118 萬（+8%）
政路１９號十五樓之６ 15F/31F › 2021-07-24
49.4萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,328 萬）
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,591 萬 較當時 +123 萬（+8%）
政路１９號十四樓之６ 14F/31F › 2021-07-24
49.0萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,319 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +121 萬（+8%）
政路１９號二十八樓之６ 28F/31F › 2021-07-20
51.9萬/坪 總價 1,606 萬（扣車位 1,396 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 1,741 萬 較當時 +135 萬（+8%）
政路１９號三十一樓之３ 31F/31F › 2021-07-20
50.8萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,345 萬）
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −135 萬
現在能賣多少 1,696 萬 較當時 +131 萬（+8%）
政路１９號五樓之６ 5F/31F › 2021-06-07
48.4萬/坪 總價 1,413 萬（扣車位 1,303 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,531 萬 較當時 +118 萬（+8%）
政路１９號六樓之６ 6F/31F › 2021-05-15
48.4萬/坪 總價 1,413 萬（扣車位 1,303 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,531 萬 較當時 +118 萬（+8%）
政路１９號十三樓之６ 13F/31F › 2021-05-10
49.3萬/坪 總價 1,447 萬（扣車位 1,327 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,568 萬 較當時 +121 萬（+8%）
政路１９號九樓之６ 9F/31F › 2021-05-10
48.9萬/坪 總價 1,424 萬（扣車位 1,314 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,543 萬 較當時 +119 萬（+8%）
政路１９號二十二樓之１ 22F/31F › 2021-05-03
49.6萬/坪 總價 1,463 萬（扣車位 1,263 萬）
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −150 萬
現在能賣多少 1,586 萬 較當時 +123 萬（+8%）
政路１９號八樓之６ 8F/31F › 2021-04-30
48.7萬/坪 總價 1,421 萬（扣車位 1,311 萬）
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,540 萬 較當時 +119 萬（+8%）
政路１９號二十七樓之１ 27F/31F › 2021-04-29
50.4萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,283 萬）
較上次成交 ↓ −64 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −140 萬
現在能賣多少 1,618 萬 較當時 +125 萬（+8%）
政路１９號二十六樓之１ 26F/31F › 2021-04-10
50.2萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↓ −112 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −188 萬
現在能賣多少 1,615 萬 較當時 +125 萬（+8%）
政路１９號二十五樓之６ 25F/31F › 2021-04-10
51.5萬/坪 總價 1,585 萬（扣車位 1,385 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 1,718 萬 較當時 +133 萬（+8%）
政路１９號十七樓之８ 17F/31F › 2021-04-10
53.2萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 1,702 萬 較當時 +132 萬（+8%）
政路１９號十二樓之６ 12F/31F › 2021-04-09
49.2萬/坪 總價 1,443 萬（扣車位 1,323 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +121 萬（+8%）
政路１９號二十七樓之７ 27F/31F › 2021-04-08
52.1萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,347 萬）
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −133 萬
現在能賣多少 1,688 萬 較當時 +131 萬（+8%）
政路１９號二十一樓之３ 21F/31F › 2021-04-08
50.1萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,325 萬）
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −115 萬
現在能賣多少 1,642 萬 較當時 +127 萬（+8%）
政路１９號九樓之１ 9F/31F › 2021-04-07
47.3萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,205 萬）
較上次成交 ↓ −108 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −175 萬
現在能賣多少 1,436 萬 較當時 +111 萬（+8%）
政路１９號三十樓之７ 30F/31F › 2021-04-07
52.6萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,712 萬 較當時 +132 萬（+8%）
政路１９號十一樓之６ 11F/31F › 2021-03-27
49.1萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,322 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +121 萬（+8%）
政路１９號十樓之８ 10F/31F › 2021-03-24
52.0萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,333 萬）
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,575 萬 較當時 +122 萬（+8%）
政路１９號二十樓之７ 20F/31F › 2021-03-19
51.1萬/坪 總價 1,511 萬（扣車位 1,321 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,638 萬 較當時 +127 萬（+8%）
政路１９號二十三樓之３ 23F/31F › 2021-03-17
50.2萬/坪 總價 1,529 萬（扣車位 1,329 萬）
較上次成交 ↓ −51 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −129 萬
現在能賣多少 1,657 萬 較當時 +128 萬（+8%）
政路１９號十五樓之１ 15F/31F › 2021-03-13
48.3萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↓ −113 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −183 萬
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +115 萬（+8%）
政路１９號二十九樓之６ 29F/31F › 2021-03-07
51.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,390 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,734 萬 較當時 +134 萬（+8%）
政路１９號二十五樓之７ 25F/31F › 2021-03-06
52.1萬/坪 總價 1,546 萬（扣車位 1,346 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,676 萬 較當時 +130 萬（+8%）
政路１９號二十二樓之７ 22F/31F › 2021-03-02
51.8萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,338 萬）
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −118 萬
現在能賣多少 1,667 萬 較當時 +129 萬（+8%）
政路１９號七樓之８ 7F/31F › 2021-03-02
51.5萬/坪 總價 1,431 萬（扣車位 1,321 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,551 萬 較當時 +120 萬（+8%）
政路１９號二十樓之６ 20F/31F › 2021-02-25
50.6萬/坪 總價 1,562 萬（扣車位 1,362 萬）
較上次成交 ↓ −105 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −185 萬
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +131 萬（+8%）
政路１９號十九樓之６ 19F/31F › 2021-02-25
50.3萬/坪 總價 1,544 萬（扣車位 1,354 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 1,673 萬 較當時 +129 萬（+8%）
政路１９號二十三樓之１ 23F/31F › 2021-02-20
49.3萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,255 萬）
較上次成交 ↓ −83 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −156 萬
現在能賣多少 1,566 萬 較當時 +121 萬（+8%）
政路１９號十八樓之１ 18F/31F › 2021-02-19
49.3萬/坪 總價 1,446 萬（扣車位 1,256 萬）
較上次成交 ↓ −76 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −149 萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +121 萬（+8%）
政路１９號十七樓之７ 17F/31F › 2021-02-04
50.9萬/坪 總價 1,506 萬（扣車位 1,316 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,632 萬 較當時 +126 萬（+8%）
政路１９號三十樓之１ 30F/31F › 2021-01-31
50.8萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,295 萬）
較上次成交 ↓ −119 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −197 萬
現在能賣多少 1,642 萬 較當時 +127 萬（+8%）
政路１９號十八樓之６ 18F/31F › 2021-01-26
50.9萬/坪 總價 1,559 萬（扣車位 1,369 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,690 萬 較當時 +131 萬（+8%）
政路１９號二十五樓之１ 25F/31F › 2021-01-24
50.4萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,285 萬）
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −175 萬
現在能賣多少 1,609 萬 較當時 +124 萬（+8%）
政路１９號二十四樓之１ 24F/31F › 2021-01-24
50.2萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,278 萬）
較上次成交 ↓ −122 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −197 萬
現在能賣多少 1,591 萬 較當時 +123 萬（+8%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
31 樓 +4% 10 筆
30 樓 +4% 11 筆
29 樓 +4% 9 筆
28 樓 +4% 10 筆
27 樓 +4% 9 筆
26 樓 +3% 9 筆
25 樓 +3% 9 筆
24 樓 +1% 9 筆
23 樓 +3% 10 筆
22 樓 +2% 10 筆
21 樓 +1% 9 筆
20 樓 +1% 9 筆
19 樓 +1% 10 筆
18 樓 +2% 9 筆
17 樓 -3% 13 筆
16 樓 0% 9 筆
15 樓 -1% 9 筆
14 樓 -1% 10 筆
13 樓 -1% 10 筆
12 樓 -1% 10 筆
11 樓 -3% 10 筆
10 樓 -2% 11 筆
9 樓 -2% 9 筆
8 樓 -1% 10 筆
7 樓 -3% 11 筆
6 樓 -2% 10 筆
5 樓 -1% 10 筆
4 樓 -4% 9 筆
3 樓 -3% 11 筆
全棟中位 49.9 萬/坪（3–31 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
47,567–50,441元
房貸 44,592 元 ＋ 稅費雜支攤月 2,975–5,849 元
房貸月付44,592元/月
每年稅費雜支35,703–70,188元/年
地價稅331元/年
房屋稅（估）5,461元/年
以本址成交總價中位 1,468 萬、建物 30.9 坪、土地持分 1.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 44,592 元/月 | 貸 1,174 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 331 元/年 | 申報地價 165,448 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,461 元/年 | 房屋現值估 455,073 元（鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造、屋齡折舊 1%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,854–3,708 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,483–4,450 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 6,180–15,450 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 46,976 元/年 | 自備 294 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 985 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 30,437 元／月。 買下來每月總持有 47,567–50,441 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 51,482–54,356 元）。
臺中市西屯區市政路19號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西屯區市政路19號的實際條件估算，31 坪，屋齡約 1 年，中部工資，本址成交中位 49.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
31 坪・新成屋・標準裝修
164–341萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修62–171 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,632–1,809 萬 以本址成交中位 1,468 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 31 坪、164–341 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
985元/坪/月
市政路租金中位
869元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比約 42 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 49.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-04 住宅大樓 34.94坪 2房 31,000 元/月886 元/坪
2026-09-04 住宅大樓 34.94坪 2房 31,000 元/月886 元/坪
2026-08-23 住宅大樓 36.3坪 2房 39,000 元/月1074 元/坪
2026-08-23 住宅大樓 36.3坪 2房 39,000 元/月1074 元/坪
2026-08-12 住宅大樓 25.85坪 2房 25,000 元/月969 元/坪
2026-08-12 住宅大樓 25.85坪 2房 25,000 元/月969 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2021–2026 年（跨 5 年）、共 48 次同戶轉手
同戶轉手
48 次
賺 / 賠
14 / 34
最多賺
60 萬
平均年化
-2.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
8F · 30 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1%
買進2021-07-041,382 萬
賣出2026-06-091,488 萬
持有4.9 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +106 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
14F · 32 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -4.7%
買進2021-07-271,560 萬
賣出2026-03-071,568 萬
持有4.6 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
17F · 34 坪 估賺 +60 萬 報酬率 4.3%
買進2021-01-161,410 萬
賣出2025-09-071,600 萬
持有4.6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
10F · 28 坪 估賺 +11 萬 報酬率 0.8%
買進2021-01-301,304 萬
賣出2025-09-041,400 萬
持有4.6 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +96 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
17F · 36 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-02-041,506 萬
賣出2025-08-291,598 萬
持有4.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
11F · 29 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -7.4%
買進2021-04-051,330 萬
賣出2021-10-071,298 萬
持有0.5 年年化 -14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
3F · 31 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -3.5%
買進2021-01-111,391 萬
賣出2021-10-041,415 萬
持有0.7 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 29 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -5.6%
買進2021-05-021,338 萬
賣出2021-08-261,330 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
4F · 31 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2021-01-011,327 萬
賣出2021-08-211,405 萬
持有0.6 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
4F · 30 坪 估賠 −199 萬 報酬率 -13.9%
買進2021-03-111,430 萬
賣出2021-08-081,297 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
7F · 31 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.3%
買進2021-01-171,350 萬
賣出2021-08-041,406 萬
持有0.5 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
14F · 31 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -1.8%
買進2021-01-101,389 萬
賣出2021-07-241,439 萬
持有0.5 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
15F · 31 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.5%
買進2021-01-021,397 萬
賣出2021-07-241,468 萬
持有0.6 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
31F · 37 坪 估賠 −135 萬 報酬率 -8.3%
買進2021-05-091,619 萬
賣出2021-07-201,565 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
28F · 36 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -1.9%
買進2021-01-091,552 萬
賣出2021-07-201,606 萬
持有0.5 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
5F · 31 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-01-091,335 萬
賣出2021-06-071,413 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
6F · 31 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-01-041,335 萬
賣出2021-05-151,413 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
9F · 31 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.4%
買進2021-01-081,356 萬
賣出2021-05-101,424 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
13F · 31 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-01-031,369 萬
賣出2021-05-101,447 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
22F · 36 坪 估賠 −150 萬 報酬率 -9.8%
買進2021-03-021,538 萬
賣出2021-05-031,463 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
8F · 31 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.2%
買進2021-01-121,340 萬
賣出2021-04-301,421 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +81 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
27F · 36 坪 估賠 −140 萬 報酬率 -9%
買進2021-04-081,557 萬
賣出2021-04-291,493 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
17F · 36 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.3%
買進2021-01-161,492 萬
賣出2021-04-101,570 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
25F · 36 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -1.9%
買進2021-01-071,531 萬
賣出2021-04-101,585 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
26F · 35 坪 估賠 −188 萬 報酬率 -11.7%
買進2021-01-061,602 萬
賣出2021-04-101,490 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
12F · 31 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.2%
買進2021-01-301,360 萬
賣出2021-04-091,443 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
27F · 35 坪 估賠 −133 萬 報酬率 -8.3%
買進2021-01-011,610 萬
賣出2021-04-081,557 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
21F · 37 坪 估賠 −115 萬 報酬率 -7.4%
買進2021-01-111,552 萬
賣出2021-04-081,515 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
9F · 30 坪 估賠 −175 萬 報酬率 -12.2%
買進2021-01-051,433 萬
賣出2021-04-071,325 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
30F · 35 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -1.2%
買進2021-01-311,515 萬
賣出2021-04-071,580 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
11F · 31 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.2%
買進2021-01-091,360 萬
賣出2021-03-271,442 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
10F · 29 坪 估賺 +26 萬 報酬率 2%
買進2021-01-151,327 萬
賣出2021-03-241,453 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
20F · 35 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.4%
買進2021-01-101,438 萬
賣出2021-03-191,511 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
23F · 37 坪 估賠 −129 萬 報酬率 -8.2%
買進2021-01-171,580 萬
賣出2021-03-171,529 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
15F · 30 坪 估賠 −183 萬 報酬率 -12.3%
買進2021-01-271,483 萬
賣出2021-03-131,370 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −183 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
29F · 36 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -2.8%
買進2021-01-051,560 萬
賣出2021-03-071,600 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
25F · 35 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -1.3%
買進2021-01-241,485 萬
賣出2021-03-061,546 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
22F · 35 坪 估賠 −118 萬 報酬率 -7.5%
買進2021-01-231,577 萬
賣出2021-03-021,538 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
7F · 29 坪 估賺 +26 萬 報酬率 2%
買進2021-02-071,306 萬
賣出2021-03-021,431 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
20F · 38 坪 估賠 −185 萬 報酬率 -11.1%
買進2021-01-261,667 萬
賣出2021-02-251,562 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
19F · 36 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -1.9%
買進2021-01-021,492 萬
賣出2021-02-251,544 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
23F · 36 坪 估賠 −156 萬 報酬率 -10.2%
買進2021-01-121,528 萬
賣出2021-02-201,445 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −156 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
18F · 36 坪 估賠 −149 萬 報酬率 -9.8%
買進2021-01-191,522 萬
賣出2021-02-191,446 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
17F · 35 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-01-061,423 萬
賣出2021-02-041,506 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
30F · 35 坪 估賠 −197 萬 報酬率 -12.1%
買進2021-01-011,634 萬
賣出2021-01-311,515 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −119 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
18F · 36 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1%
買進2021-01-021,492 萬
賣出2021-01-261,559 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
25F · 35 坪 估賠 −175 萬 報酬率 -11%
買進2021-01-051,585 萬
賣出2021-01-241,485 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
24F · 35 坪 估賠 −197 萬 報酬率 -12.4%
買進2021-01-011,590 萬
賣出2021-01-241,468 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市西屯區市政路19號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西屯區市政路19號自己的逐年成交單價，本址坪數約 35 坪，本址累計 285 筆成交，中位 49.9 萬/坪，最近一筆 2026-07-30。
本址2020–2026 單價回放
6 年來 -7%（年化 -1.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西屯區市政路19號的 35 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區市政路19號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區惠順段 0006-0000 地號
公告土地現值423,000 元/㎡
總樓層31 層
屋齡1 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區市政路19號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層31 層
建物坪數24–37.7 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）34.7 %
主建物實坪14.9 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.7 坪
地段地號西屯區惠順段 0006-0000 地號
公告土地現值（115年）423,000 元/㎡
換算每坪地價139.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 285 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
71分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（96 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（285 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（水安宮 約 264 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 西屯區全區高 83%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 14／賠 34）
周邊環境
周邊生活機能96 分
✓車站水安宮264 公尺
✓超商全家便利商店316 公尺
✓超市台灣楓康超市320 公尺
✓學校臺中特殊教育學校438 公尺
✓醫院林新醫院789 公尺
✓診所清亮婦產科診所174 公尺・4 處
✓公園水安公園251 公尺・3 處
✓銀行板信商業銀行221 公尺・2 處
✓停車場大墩停車場348 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站1.7 公里
✓運動中心正牛頓游泳池館(新教育中心)1.8 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所忠明變電所(D/S)1.1 公里
✓加油站公益路站 加油站899 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.0 公里
✓墓地（未命名）4.0 公里
✓市場大隆路黃昏市場876 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大容西街11號約 242 公尺
14:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
水安街27號約 260 公尺
15:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
文心路二段560之8號約 288 公尺
07:0020:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 13 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西屯區市政路19號方圓 800 公尺內共 192 處：生活機能（綠）192 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 診所清亮婦產科診所174 公尺
- 公車站文心市政路口175 公尺
- 公車站文心市政路口175 公尺
- 公車站文心市政路口175 公尺
- 共享單車YouBike2.0_水安公園198 公尺
- 公車站文心市政路口203 公尺
- 公車站文心市政路口203 公尺
- 公車站文心市政路口203 公尺
- 公車站文心市政路口203 公尺
- 銀行板信商業銀行221 公尺
- 公車站市政惠文路口231 公尺
- 公車站市政惠文路口232 公尺
- 公車站市政惠文路口232 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運水安宮站247 公尺
臺中市西屯區市政路19號 所在的西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
41AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站水安宮 站步行約 4 分 · 距 264 公尺
市政府站步行 12 分 · 902m文心森林公園站步行 14 分 · 1074m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 16 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西屯區市政路19號 與周邊行情比較
臺中市西屯區市政路19號中位單價 49.9 萬/坪，市政路 48.4 萬/坪，西屯區 27.2 萬/坪，本址樣本 285 筆。
本址單價比 西屯區全區 高 83% ,比 市政路高 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 264 公尺
生活機能
診所清亮婦產科診所 174 公尺
銀行板信商業銀行 221 公尺
公園水安公園 251 公尺
車站水安宮 264 公尺
0m132m264m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西屯區市政路19號日照與採光分析
依臺中市西屯區市政路19號座標（北緯 24.1550°、東經 120.6450°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西屯區市政路19號經緯度（北緯 24.1550°、東經 120.6450°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西屯區市政路19號 通勤車程
以臺中市西屯區市政路19號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 3 分鐘、1.4 公里。
3 分台中 七期1.4 km
70 分新竹科學園區86.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西屯區市政路19號 村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.8 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.8 萬/坪3–5年47.6 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市西屯區市政路19號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 285 筆成交・中位 49.9 萬/坪・屋齡約 1 年・35 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市西屯區市政路19號的 285 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區市政路19號 常見問題
臺中市西屯區市政路19號最近成交多少？
臺中市西屯區市政路19號實價登錄共 285 筆，權狀中位 49.9 萬/坪，常見 46–54 萬/坪，最新成交 2026-07-30。
臺中市西屯區市政路19號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 83%，高於市政路約 3%。
臺中市西屯區市政路19號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區市政路19號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 985 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區市政路19號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區市政路19號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 96/100，最近診所「清亮婦產科診所」 174 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 221 公尺、最近公園「水安公園」 251 公尺、最近車站「水安宮」 264 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-30 · 總價 1,605 萬 · 單價 54.4 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區市政路17號 207 筆・均 51.6 萬/坪・2026-08 臺中市西屯區市政路539號 45 筆・均 40.2 萬/坪・2026-07 臺中市西屯區市政路60號 13 筆・均 40.2 萬/坪・2026-07 臺中市西屯區市政路89號 71 筆・均 43.3 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區市政路105號 49 筆・均 33 萬/坪・2026-05 臺中市西屯區市政路500號 117 筆・均 28.7 萬/坪・2026-05 臺中市西屯區市政路55號 38 筆・均 38.2 萬/坪・2026-05 臺中市西屯區市政路169號 67 筆・均 41.8 萬/坪・2026-05 臺中市西屯區市政路27號 49 筆・均 58.7 萬/坪・2026-03 臺中市西屯區市政路9號 22 筆・均 53.3 萬/坪・2026-01 臺中市西屯區市政路537號 37 筆・均 39.4 萬/坪・2026-01 臺中市西屯區市政路386號 57 筆・均 30.4 萬/坪・2025-09 臺中市西屯區市政路28號 22 筆・均 54.1 萬/坪・2025-07 臺中市西屯區市政路29號 46 筆・均 57.9 萬/坪・2025-06 臺中市西屯區市政路25號 59 筆・均 50 萬/坪・2025-05 臺中市西屯區市政路139號 113 筆・均 44.8 萬/坪・2025-02
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區惠順段 0006-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…買房要約書 vs 斡旋金?出價前必懂的差別與自保看上一間房想出價，仲介問你要簽要約書還是付斡旋金?兩者都是表達購買意願的方式，但一個不先付款、一…稅費重購退稅怎麼申請?換屋族省稅完整攻略換屋賣掉舊房、買進新房，繳出去的稅有機會拿回來。重購退稅分土增稅與房地合一兩套，只要設籍自住、抓…看屋學區宅怎麼挑?設籍、明星學校與買價陷阱想讓孩子進明星國中小，買學區宅前一定要先搞懂學籍制怎麼運作、設籍要滿幾年、額滿學校的改分發風險，…看屋車位種類與價格全攻略:平面機械坡道一次懂買房常被一句「含車位」帶過，但平面、機械、坡道差很大，法定與增設的產權更是兩回事。這篇一次說清楚…租屋當包租公房東必懂:包租代管、收租報稅與租賃法規想當房東收租，不只是把房子租出去收錢。租金所得要報稅、必要費用能減除、包租代管有租稅優惠、租賃專…