臺中市北區博館二街45巷3號3F/9F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 18.7 萬/坪 × 51.77 坪
權狀坪數51.77 坪
主建物23 坪
公設比34.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.77 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 28.77 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪51.77 坪
土地坐落 乾溝子段 168-19 地號
價格拆解
成交總價968 萬
扣車位後房價968 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 21.1
博館二街中位 37
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 11%比博館二街中位 低 49%比北區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交968 萬
+13%
2026 年推估1,093 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 8F/9F 4房2廳2衛 · 52.33 坪 29.4 萬/坪總 1,538 萬 2025-09-16 8F/9F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 29.7 萬/坪總 1,318 萬 2023-06-27 3房2廳3衛 · 99.03 坪 21.1 萬/坪總 2,088 萬 2021-05-14 7F/9F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 21.4 萬/坪總 950 萬 2021-01-18 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 22.4 萬/坪總 1,058 萬 2021-01-10 2F/9F 4房2廳2衛 · 53.48 坪 15 萬/坪總 800 萬 2020-10-30 8F/9F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 22.1 萬/坪總 980 萬 2020-02-10 9F/9F 4房2廳2衛 · 56.25 坪 20.4 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。